和中介签订独家代理协议房子不卖了,要支付违约金吗?

如题所述

需要。

代理是指公民(也包括法人或者其他组织)接受他人(包括自然人、法人、组织)的委托、指定或者依照法律规定,以被代理人的身份进行民事活动的行为。 

代理分为委托代理、指定代理和法定代理。   代理一般应当注意以下六个方面:①代理是以被代理人名义进行的民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。②代理不可越权。没有代理权,超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为由行为人承担民事责任。

本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。值得注意的是,根据合同法的规定,行为人没有代理权,超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

法人或者其他组织的法定代表人、负责人越超权限订立的合同,除相对人应当知道其超越权限的以外,该代理行为有效。

    代理人不履行职责给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。

    代理人不得和第三人串通损害被代理人的利益。

    代理人不得接受被代理人委托的违法事项。

    除紧急情况外,代理人将被代理人委托的事项转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意或者在事后及时告知被代理人,否则,代理人应当对自己的转托行为承担民事责任。

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第1个回答  2018-02-04
代理是指公民(也包括法人或者其他组织)接受他人(包括自然人、法人、组织)的委托、指定或者依照法律规定,以被代理人的身份进行民事活动的行为。
代理分为委托代理、指定代理和法定代理。
代理一般应当注意以下六个方面:①代理是以被代理人名义进行的民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。②代理不可越权。没有代理权,超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。值得注意的是,根据合同法的规定,行为人没有代理权,超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效,这是一;二是法人或者其他组织的法定代表人、负责人越超权限订立的合同,除相对人应当知道其超越权限的以外,该代理行为有效。③代理人不履行职责给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。④代理人不得和第三人串通损害被代理人的利益。⑤代理人不得接受被代理人委托的违法事项。⑥除紧急情况外,代理人将被代理人委托的事项转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意或者在事后及时告知被代理人,否则,代理人应当对自己的转托行为承担民事责任。

4. 民事法律行为应当具备哪些条件?

民事法律行为应当具备的条件是:①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律、行政法规或者社会公共利益。