以个人的名义购买写字楼和以公司的名义购买有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

写个人：属于私人财产，在公司破产清算的时候，这个仍属于你个人的财产，不会被清算
写
公司：属于公司固定资产，在公司破产清算的时候，法院会对它做出财产保全的。
对于买的时候：写个人和公司——意义不大，基本上没有区别
对于卖的时候：
企业所得税、营业税、土地增值税。其中所得和增值是极其可怕的费率很高。
写个人：营业税是5个点、（个人按个人所得税率缴纳税金）所得税为15%
、但目前个人
过户较普遍的是以原登记价，所以无差额可以避税。
写企业：营业税是5个点、（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税为20%
、公司物业
就避不了；如果写字楼属于公司股权的一部分，转让时买卖双方需要缴纳的税费。
写个人：个人涉及到后期房产税，但是石家庄现在还没有在征收。。。如果是公司用的话，后
期要跟个人签租赁合同，税率也是3%，但是这个税可以抵扣企业所得税的25%的税率，这叫合理避税
目前大家的一般做法：小公司，写个人；大公司，写公司

Answer 2

比如以公司名义购买的写字楼值1000万元，然后你可以按照20年对这1000万元分摊，每年可以分摊50万元到成本费用里，那么这50万元有什么好处呢，就是在计算企业所得税的时候，可以从收入里把这50万元扣除，也就是你交税的基数少了50万元，按照25%的税率，你每年可以少缴税12.5万元，而以个人名义购买，就不能少交这12.5万元，
此外与房屋有关的费用，也可以税前抵扣，个人名下也不可以。