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地价怎么样折算房价?新闻报道说按照地价的拍卖价核算出均价为7000元/平方,怎么算出来的?
比如5000万,拍卖下的10公顷土地,是怎么计算出开发商建房后的房屋均价呢?计算公式是怎么样的
有考虑得更详细点的吗? ?
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推荐答案 2010-09-06
我来简单回答下你的问题
政府完成土地一级开发后,就可以以“招拍挂”的形式,将国用土地的使用权流转给开发企业。具体计算价格的方式不是以土地的平面面积来计算的。而是以该幅地块最终可以建设多少平米的建设面积来决定的。
例如:
两幅同样是10公顷的土地(10万平方米)假设都是5000万元的地价款(呵呵,不可能这么便宜的)
A地块的容据率是2.0,那么可以建设住宅的面积为20万平方米。
5000万/20万平方米=250元/每平方米(即为楼面地价)
250+2000(每平米建设费用)+税费=建设成本
B地块的容积率是6.0,那么可以建设住宅的面积为60万平方米
5000万/60万平方米=83元/每平方米(即为楼面地价)
83+2000(每平米建设费用)+税费=建设成本
再加上开发商的利润就是进入市场的销售价格了。
以上只是简单的计算方法,还有其他因素会影响价格的确认。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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第1个回答 2018-09-22
假设地10公顷.5000万,4倍房子
公式,房地产总成本1=地皮0.3+建安成本0.2+税费0.15+利润0.25
5000万的地皮价格,折算房地产总成本为1.66666666亿,房屋有40万平方米
房屋价格为每平方米416元
第一建筑面积太大,缩小建筑面积,提高每平方米单价。
深圳南山区地价是8亿左右每公顷,价格是你这个的8万倍,4倍房屋,折算成房价是66666.66元每平方米
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土地价格
和
房价
有何关系?
答:
1,土地成本。2,建设成本。3,管理成本。4,税费成本。5,利润
。这其中,土地价格作为土地成本的直接表现形式,与房价高低有着直接的关系。如果一个地方土地价格高,那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段,在这里建房,需求旺盛,房子就能卖个好价钱……房价就高。如果一个地方土地价格低,...
如果建商品房,购买
地价
是1000元/
平方 ,
则
房价
有可能卖多少钱?
答:
这个得看建造的房子所在的地段和建筑楼层以及建筑设计的密度,还有一个重要的影响因素是住宅性质的还是商业性质的.通常,普通的住宅在一般四线城市或者二线城市的县城,1000元/平方的地皮楼盘实际造价大概在1000~1500元/平方(7层楼的小区纯住宅楼盘).楼盘的售价就是2000~2500元/平方了....
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