购买的法拍房后去物业办手续，被告知原业主一直没来拿钥匙欠缴5年物业费4万多，但违约金已经多达14万了？

Question

购买的法拍房，买到后去物业办手续，被告知原来房东一直没来拿钥匙。欠缴5年物业费4万多，但违约金已经多达14万了，请问我可以只支付欠费的4万部分吗？这离谱的违约金不成立的吧？

Answer 1

您好，虽然不知道您说的是哪个项目，哪个地区，但是据经验来看，公告内应该会有“税费、水电、物业欠费均由买受人承担”这样的字眼，所以建议参拍前提前做好尽调工作，寻找专业的法拍公司协助规避风险。

另外，您可以与物业公司沟通，让物业公司另案起诉原业主，但是除非非常高档的小区，物业可能不想干扰新业主，不然一般物业公司还是会抓着现业主办理的。

希望对您有帮助，一次委托终身服务。 

Answer 2

众所周知，法拍房的价格比起正常房子会便宜一些，如果有刚需资金又不足的话，那就可以选择购买套好点的法拍房，但是有些法拍房是比较麻烦，比如原房东都已经落魄到被拍卖了，也是不怎么顾及到脸面，赖在房屋内不肯搬走。
通常法院在拍卖时也会做说明，比如房屋的水电没有结清，在拍卖时也会写明让买家承担，通常来说既然已经看到相关条款了，那买家也该知道要自行承担，但是有些买家会认为不合理，导致房子迟迟没能入住。
在青岛西海岸就发生了这么一件事，我们一起来看看。

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事情是这样的，此前大姐花了115万元买下了一套法拍房，位置在西海岸新区金沙花园，8月27号就拿到房产证了，但是在入住时却遇上了麻烦，物业说房子有5年没交物业费，总共有1万多元，要求大姐把物业费给补齐，不然就会断掉房子的供水。
至于要不要缴纳物业费，在拍卖时也有这么一个条款，买家自行承担房屋的水电和物业费，不过大姐认为这个条款是公告，但并不是法院的判决，这也意味着该不该交得打问号，物业也没出明细，只是张口就要1万多，她也是认为不合理。

大姐还认为物业断水是不合法的，物业费和水完全是两回事，不能说欠了物业费就不然她们过日子，面临着和大姐一样遭遇的，在该小区共有10位买家，为此大姐也向当地电台曝光，希望物业能先让她们顺利入住，再来谈补交5年物业费的事。
对此记者也到了物业办公室，此时物业经理没在现场，工作人员表示不好对外乱说，后续通过电话也联系上了经理，对方只表示一切以法院公告为准，既然公告是要买家出物业费，那买家没道理不交，提到断水是否违法，经理就挂断电话也不接了。
目前街道办也正在为双方进行调解。

小结
整件事情看下来，物业还是比较占理的，在拍卖时法院公告都写着买家承担，物业肯定是向买家要了，只是催收物业费的手段不合规，买家方面也是有问题，原先公告写着不问清楚，买下房子后再说打问号，物业肯定是不会接受。
至于物业费明细的问题，其实也是很好查清楚，只要询问老业主每平的价格，再以5年的时间来计算，基本上就能得出大概数额了，在这点上物业也是不会作假，不过都已经5年时间没住人了，物业也就没提供相应的服务，应该要给予一定的减免。

写在最后
在购买法拍房的时候，一定要注意看公告上的条款，要是对条款有不理解的地方，先行了解清楚再决定要不要买，免得等到花钱买下房子后，又对公告上的条款不能接受，到时糟心的还是自己。本回答被网友采纳

Answer 3

购买的法拍房后去物业办手续，被告知原业主一直没来拿钥匙欠缴5年物业费4万多，但违约金已经多达14万了？
这个法拍时应该告诉了吧追问

物业费是说明了欠费，我也愿意承担4万的物业，但是违约金也太离谱了吧！

Answer 4

欠缴物业费是原来业主的过失，跟你什么关系，如果物业为难你，一起去起诉原来的业主。

Answer 5

你购买的法院拍卖房，因原业主一直未拿钥匙入住，欠缴物业费4万多，入住不了，可以向物业说明情况，协商不通，可以向法院申请要求协助入住。原业主的欠费与你无关，物业应向原业主追缴，或起诉原业主。至于违约金14万，很离谱，更与你无关。不要理睬。