农村的土地使用证是不是房产证

Question

农村的土地使用证是不是房产证

Answer 1

一、农村的土地使用证是不是房产证
1、土地使用证不是房产证。具体详情如下：
（1）土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书；
（2）有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；
（3）土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权；
（4）我国的土地所有权只有两个，一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条
（一）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
（二）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、农村有房产证土地使用证贷款会批准吗
1、农村有房产证土地使用证贷款是会批准的。
2、农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。
3、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。
4、在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

Answer 2

**不是**。农村的土地使用证不是房产证。土地使用证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，而房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。因此，这两个证件是不同的，不能混淆。