私人建造的房子与商品房有什么差别?

Question

买卖商品房需要交税。买卖私人建造的房子交税是怎么交的？还是和商品房的一样的性质来交？ 我需要详细的资料。税是怎么交的。看了答案。有说税交的少。有说税交的一样。到底是怎么样的。

Answer 1

私人建造的房子与商品房的区别如下：

1、购买条件和对象不同

私人建造的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而商品房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

私人建造的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

私人建造的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而商品房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

参考资料来源：百度百科-住宅

百度百科-商品房

Answer 2

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。

　　买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。

Answer 3

Answer 4

私人建造的房子的房子一般是没有经过允许的，购买后无法拿到房管局发的房产证，没有房产证你的房子就得不到相应的法律保护。而商品房则是通过土地、以及房管局等部门的批复后建的，相应的手续齐全，可以拿到房产证，受国家法律保护。

Answer 5

是和商品房一样交的税一样的。私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。你买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。本回答被提问者采纳