营改增后转让房屋时土地增值税怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?
　　国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
　　增值税税率是多少?减免规定是什么?
　　1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。