小区车位买卖合法吗

Question

小区车位买卖合法吗

Answer 1

法律分析：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，其买卖是合法的。如果是非规划用于停放汽车的车位、车库，其属于业主共用，房产公司无权对外出售。小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

衍生问题：
车位产权证办理流程?
办理车位产权证首先要开发商完成初始登记，然后个人前往地税局、银行缴纳相关税费并前往不动产登记中心提交材料，最后携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理，领取车位产权证。

Answer 2

出售住宅小区配套建设车位使用权，不合法；卖给非业主，更不合法。依据如下：
1、使用住宅用地配套建设居民汽车停车位、车库，按照《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》8.0.6项和《住宅建筑规范》4.3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。按照《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停车场（库），执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；实际，开发商收取售房价款，依法售出住宅配建的居民汽车停车位、车库。因此，开发商出售小区车位使用权，不合法。尚未满足业主的需要、卖给非业主使用，更不合法。
2、按规划建设地下车库配置居民汽车停车位。《城市居住区规划设计规范》要求地面停车率（居民汽车停车位数量与居民住户数的比率）不宜超过10％，为利用地下空间，大多设计地下车库配置居民汽车停车位；依据《城市地下空间开发利用管理规定》第十一条的规定，附着住宅建筑进行地下车库建设，应随地面住宅建筑一并申请办理建设用地规划许可证。依据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，转让住宅的所有权，住宅占用范围内的土地使用权同时转让。因此，开发商出售非住宅配建车位使用权，应当提供独立开发地下人防工程等设施的证明，按照《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条、第二十五条的规定，依法向城市规划行政主管部门申办“一书两证”，应当依法享有车位的建设用地使用权，且征地费用没有计入住宅成本。
3、按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定，住宅小区进行竣工验收、综合验收的备案文件，以及依法审定的建设工程设计方案总平面图所载明的规划条件，可以确认各居住组团配置的停车位、车库。实际，开发建设单位因依法建造住宅成为初始业主，应遵守《物权法》第七十二条“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”的规定。建设单位与其选聘的物业服务企业，应当共同遵守《物业管理条例》第二十七条、第二十八条规定，应当按照《物业承接查验办法》履行承接查验义务，按第十六条规定对停车设施（含汽车停车位、车库）等共用设施进行现场检查和验收；建设单位按第二十四条规定向物业服务企业移交物业；物业服务企业应当按第二十九条规定办理备案手续，按第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”，证明建设单位（初始业主）依法移交了物业，并且通过政府主管部门的指导、监督。 开发商应当遵守上述规定，应当公开有关备案文件。
具体固定请参照本号“按国家规定共享共有车位的收益”等文章。 依法依规提出建议，希望朋友采纳、点赞。本回答被网友采纳