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小区地下车位开发商出售是否合法
小区地下车位开发商出售是否合法
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推荐答案 2021-12-22
小区地下车位开发商出售合法。
开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权,与商品房期限一致。
具体如下:
1、建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;
3、民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有;
4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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其他回答
第1个回答 2022-07-15
开发商。
如果在房屋证里的面积不包含地下停车场的分摊面积,所有权隶属房地产开发商。
如果公摊面积不含地下室面积,则产权一般还属于开发商,则其享有所有权。如果属于人防工程,产权目前没有明确规定。
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法律分析:要看开发商是否对地下车位享有产权,有产权证的小区地下停车位出售合法
,但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的车位出售其实也是不合法的。法律依据:《中华人民...
小区车位买卖合法
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法律分析:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,
其买卖是合法的
。如果是非规划用于停放汽车的车位、车库,其属于业主共用,房产公司无权对外出售。小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。...
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