如果已经办理过户手续,没法再办理.
从现在法律规定来看,如果孙子不同意返还房子,老人是要不回房子的。老人已通过买卖合同的方式将房子出卖给了孙子,并已过户登记,这是不能更改的法律事实。虽然,孙子没有向老人缴纳房款,但不影响买卖的成立和生效,除非双方合同中有相反的约定。建议双方自行协商处理是最好的选择,律师在证据面前也无能为力。
法律依据
中华人民共和国物权法
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
中华人民共和国合同法
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
追问赠与方式,不是买卖