房子满几年可以买卖

Question

如题所述

Answer 1

房子满几年可以买卖
只要有了房产证，就可以随时买卖，但是要缴纳的税费却是不同的，包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税等等。“满二唯一”、“满五唯一”是指购买住房超过两年或五年以上的人。
从法律上来说，只要是五年以上的房子，都会有一定的税收减免，现在，除了少数几个地区，房产的买卖都是有限制的，只要拿到了房产证，就可以转让，当然，这只是税收的问题。此外，在限购区域，买家必须满足一定的要求，否则就无法通过资格审核。
在不同的时间内，税收的差别是：2年以下，应缴纳5%的增值税和2%的个税。超过2年或5年以下者，免税5%，所得税2%。5年以上，为独户，免收5%6%的增值税和2%的税。
按照粗略的估计，一套80平米的二手房，大概要一百万左右，一套八十万左右，一套八十万左右，一套不到两年就要交七万左右，二到五年要交两万，五年一套，只需要一万块，这是三倍的差距。
出售房屋时应注意什么问题
挂牌。房屋所有者在销售过程中，有一个可靠的房产中介是很关键的。同时，在挑选房屋中介的时候，要明确委托的方法和时间，房东要有一定的保证金，因此，在出售房屋时，千万不要向中介收取保证金。
委托不是全部授权。购房者在出售房屋时，最好不要相信一切权威，因为有些中介公司会根据自己的意愿出售房屋，而没有经过卖家的同意，而且往往会发生一些言语上的违法。出售房屋的方案，因此在出售房屋的时候，千万别把所有的权力都交给别人。
谨慎交钥匙。在购房的时候，最头痛的就是找人买房子，如果没有将钥匙交给中介，那么中介要花费大量的时间和精力。因为有很多人来看房子，所以有被破坏或者被偷的危险。所以，在交钥匙的时候，务必要谨慎。
合同中不得有任何空格。在签房子的时候，最好别给房子留太大的空隙，以免在一些小地方钻漏洞。
报价要公道。许多房屋中介都会对卖主的房子进行挑选，以求更高的价格，这样会降低房子的价值。所以，物业公司要对该区域的租赁市场有所了解，并根据楼层、朝向、面积等因素，给予适当的定价。

Answer 2

只要有了房产证，就可以随时买卖。但是，要缴纳的税费却是不同的，包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购买住房超过两年或五年以上的人。不同年限期间征税区别如下：
* **满二唯一。**若购房者拥有房屋的时间满2年，则可以免征营业税及个人所得税，只需缴纳契税1.5%、产权转移书据印花税0.1%、房产证印花税5元和契税3%等。
* **满五唯一。**若购房者拥有房屋的时间满5年，则可以免征营业税及个人所得税，只需缴纳契税1.5%、产权转移书据印花税0.1%、房产证印花税5元和契税3%等。
总之，只要符合条件，房屋随时都可以买卖。