集体房产证怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

集体房产证的过户流程是：
1、当事人本人携带身份证去乡镇国土所提出申请；
2、当事人按要求提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；
4、国土部门通过审查后，会予以注册登记并发证。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条
申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；
（三）其他必要材料。
因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。
集体房屋房产证过户时有什么限制
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意；
4、按照土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续；
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。