国有土地使用证在拆迁时比集体土地使用证的好处是什么？

Question

如题所述

Answer 1

　　1.首先集体土地是不能上市进行交易的，而国有土地是可以直接上土地交易所进行交易的。但是通过手续，集体土地可以转为国有土地。在拆迁方面，简单的说就是集体的没有国家的拆迁费拿的多。同时没有安置费。
　　2.没有三证没关系，但一定要在建房时通过村民委员会和土地管理局的同意才可以建房，他们曾经同意过了，你就可以得到补偿。
　　3.房契证就是房产证，你付过契税之后拿到的房产证。好处可能有利用你拿到拆迁费用吧。
　　集体土地使用证和国有土地使用证的区别：
　　集体土地使用权证也就是宅基地，不用交什么费用，无期限的使用；
　　国用土地使用权证是出让土地，需要交纳一定的出让金才可以有一定期限的使用年限。住宅70年，商业40年。综合用途50年。
　　两者在拆迁时没什么不同：拆迁一般都针对地上物补偿，土地都属于国家的，你有的只是使用权，不过都会适当补偿的，各地的政策不一致，补偿标准也不一样。
　　房契是房产证的前身，之前没有房产证，都是房契。类似与房产证，不过现在都要求去更新了。我国土地分为集体所有制土地和国有所有土地.在集体土地办理的土地证是集体土地使用证,在国有土寺上办理的土地证是国有土地使用证,集体土地只有经国家或城市征用后才能变为国有土地.在拆迁上两者最大的区别是补偿标准和金额不一样.在农村一般来说,没证在拆迁时没证也不是很大关系的,一般只要有村镇的证明就行了,都没有的,在拆迁时也会考虑补偿的.房契证其实就是房产证,有了这个证就能证明房产证上标明的房子归谁所有了.集体土地没有交土地出让金，开发商一般是村子里的村长之类。国有土地是通过出让，转让，划拨等正规途径得到的。所以集体土地不能上市交易，国有土地可以上市正规交易。如果集体土地想转为合法的国有土地，需要办理手续，而这个出让金的费用一般需要由业主来自己来缴纳。拆迁的话国有土地会得到赔偿，集体土地的拆迁得不到保证。房契就是房产证

Answer 2

国有土地上的房屋拆迁使用的是城市房屋拆迁条例，集体土地拆迁使用的是土地管理法。假设你是集体土地使用证，拆迁补偿给你1万，如果你是国有土地使用证，可能会补偿给你3-4万。你说好处是什么呢。

Answer 3

国有土地
被拆迁房屋建筑面积与回迁安置房建筑面积1:1的比例实行产权置换。
货币补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构评估确定。

集体土地
行政规费全免；只承担回土地使用证的工本费；
持集体证被拆迁户每户按40平方米实行产权调换本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

同等对待，没有区别。