房主在和我签定购房合同前，已经把房子抵压出去了，那房子会判给谁？

Question

如题所述

Answer 1

有抵押权的优先，也就是说，如果抵押期限到了，房子不会判给你的，会判给抵押权人。
另外给你分析这个情况能怎么处理。
首先，房主把房子抵押出去并不影响你们签订的合同的效力，这份合同是有效的。
其次，因为房子已经办理了抵押，所以如果没有办法办理过户手续，你可以主张解除合同，让房主承担违约责任。

或者，在购房合同约定的过户时间到期前，房主自行还款解除抵押，那就不影响交易。
或者，你作为买受人，替房主把这个抵押的钱还了，解除抵押，也就可以过户了。

Answer 2

这个首先要确定一件事情，在你签订购房合同的时候，房子在房管局是否已经办理了抵押登记，
抵押出去的时候，需要办理抵押登记，在房产证上面会有抵押登记的盖章，
如果已经办理完了抵押登记，这个你就亏大发了，房子已经抵押出去，房主目前不能出售房子需要将抵押款结清以后解押以后再进行出售，此时房子会判给抵押权人。
如果还没有办理抵押登记，说明对方还没有放款，房主可以自行处理房子，此时签订的购房合同是有法律效益的，房子会判给你。

Answer 3

如果房东在和你签订购房合同之前，已经把房子抵押出去了，那么就是房东的不对，因为已经抵押出去的不动产是不可以再卖给别人的，这样的话你就会冒很大的风险，你可以去追究房东的违约责任，因为这是房东的不对，但是房子估计可能也不会判给你，因为他把房子抵押给别人实在前，所以说很有可能会把房子给给那个抵押的人，如果他没有办法按时还钱的话，但是你这个时候也没有办法，因为他们是先签的合同，你们是后签的合同，最好不要冒这个风险。

Answer 4

肯定是判给银行或债权人，不过房主的行为是违法的，类似于一房两卖，你可以去法院告他，但是这需要较长的时间来完成，你当了一次冤大头。或许会造成一定经济损失，但是，通过法律手段解决这件事，这已经是最好的止损解决办法了。祝你成功。

Answer 5

这个事分几种情况。
如果房主在抵压时办理了登记手续，那么抵押是可以抗辩转让的，房子不会判给你，你只能去追究房主的违约责任。
如果抵押未登记，那你是可以要求房主与你办理过户，房产部门也会给予办理。
如果房主不给你过户，那你也是能追究他的违约责任，而不能得到房子。
这也是个教训，以后买卖不动产的，一定要到登记部门查询一下。