购买没有房本的二手房有哪些注意事项

Question

想买一套燕郊的二手房，不过那里90%的房都没有房产证，现在中介的意思是将对方的购房合同和想关的所有资料都保存在中介这边，然后我给对方少一部分钱，等两年之内对方的房产证下来、将房子过户到我的名下时再给尾款，这里需要注意什么？有多大的风险？同时也希望得到燕郊已经购买这样二手房的朋友们的经验，谢谢！！
谢谢各位朋友，补充一点：现在有一个最好的方法是更名，但是现在开发商不允许这样做，所以只能是等对方的房产证下来后我们再去办理过户，不知道还有没有更好的方法，谢谢

Answer 1

你的情况现在也只能够等房产证颁发后再过户了，因为国家现在不给在开发商那里进行更名。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网

Answer 2

最好在购房合协签定时，再签一个借款协议，双倍赔付，这样对你来说保险，我们这样操作了很多次了！都是这样的！

Answer 3

以下注意事项：
1、相关手续是否齐全，如购房合同、发票等
2、相关手续是否一致，如身份证名字与购房合同名字
3、相关权利人是否同意出售，尤其是夫妻以外的其它权利人
4、该物业是否允许交易，交易是否受限制（房管局查询）
5、两证大约什么时候能下，合同上要做相关约定

Answer 4

关键是购房协议，和转让合同这个要保管好以后这是证据

Answer 5

这个风险其实还是比较大的，主要在于房地产市场变化，如果这个房子在2年内涨了很多，那么可能会导致业主宁可佩服违约金也不卖房子的情况，这样你损失就比较大了。甚至，业主可能会找一些其他的办法来导致你们的合同不生效，也就是无效合同，你可能连违约金都拿不到。
我是中介从业，这只是我曾经遇到过的问题。
如果你确实非常想买这套房子，最好让律师帮你拟一份合同，并且要求业主及业主房屋共有人一起签字，这样可以把风险控制到最小。另，尽可能的把定金数额加大，只要不超过标的物价值的20%都是有效的，反正你也要先给业主付不少款的，把其中的一部分写成定金，剩余的写成首付款，这样就能最大限度的保障你的权益了。