请问我想买别人的二手房，房子还是毛坯状态。如果我买他的房子，过户到我的名下。双方需要满足什么条件？

Question

请问我想买别人的二手房，房子还是毛坯状态。如果我买他的房子，过户到我的名下。双方需要满足什么条件？（目前对方还在还贷）。如果对方出价46万，还需要支付其他费用吗？谢谢大家指点。

Answer 1

1、要确定原购房人夫妇都同意出让该房。2、该放是否已办理房产证。办理了的话，要看出证时间是在五年之内还是在五年之外。如是五年之内的话，交易过户时要交该房产评估价的5.6%的营业税；五年之外则没有这笔费用。假如还没有办理房产证，则要问开发商是否已办理备案手续，办理的话，没有一定的关系是撤不了的。只能等到办理原购房人的房产证后马上就办理过户，则会遇到五年之内的新房产证要交营业税的问题。如果没有备案的话，则要问开发商是否给予办理更名手续？如何收费？这都是你要考虑的。3、至于具有房产证能够办理过户手续的话，除了上面提到的营业税以外，还有契税、土地增值税、个人所得税以及交易服务费等，这些税费按理讲有的是卖家拿，有的是买家交，但目前市场是全部由买家交。好了打了这么多的字，不明白的地方再追问。