第1个回答 2022-05-27
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定
8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
9、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
10、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
12、租房正规程序—A.双方签订租赁合同—B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。—C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。—D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
第2个回答 2022-05-27
大学毕业生租房子要注意哪些问题:
1、最好查看下房产证，确定遇见的不是二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价，表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕，有二房东的嫌疑。

2、签合同，不要怕麻烦，一条一条看，不明白就问，感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月，一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳。房东有没有私自涨房租的权利，如果有就规定一个幅度，如不能超过房租的10%。什么情况下不退押金，有没有规定最短租房时间。房间内包括什么配套设施，写清楚，检查实物，发现损坏告诉房东，说清楚，不要到最后说不清楚。
3、每交房东一笔现金，房租也好，押金也好，水电费也好，物业费也好，让房东打现金收条，自己收好，要是银行转账不用打也可以，反正银行有记录。如果自己缴纳的物业费、水电费，也要留好收据。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第3个回答 2022-05-27
说说租房路上的那些“坑”

01、最需要考虑的是通勤成本
据58同城联合数字100发布的《2021高校毕业生就业报告》统计，目前有83.7%的毕业生处于正在找工作或已找到工作的状态，租房的毕业生的比例占七成。可见租房群体数量的庞大。
不过，在租房上，个人是否真正了解自己需求呢？
《2021高校毕业生就业报告》有数据显示：2021届毕业生中选择就业的比例为35.06%，仅占全部毕业生的1/3；考研继续深造的毕业生比例上升，占比为25.28%，占据全部毕业生的1/4；慢就业的毕业生占比为21.72% ；考公务员/事业单位的毕业生占比为10.04%。
随着职场竞争的激烈，以及各单位对人才的要求，相信考研和“慢就业”的数据仍会在一段时间会增加。而此批人群对租房上有其特殊性。
毕业后专职考研或在职考研的同学最重要的是时间！这就要求他们的租房条件为最大化的保证其备考时间。特别是对于在北上广深这种大城市，据统计北京市上班族工作日平均出行半径为9.3公里，通勤时间压力居四城之首。所以这类同学租房区域首选其工作单位附近。
同时，想在职场获得发展的同学们，相比来说对时间的要求偏低，这样在租房区域选择上便可酌情放宽。毕竟以北京最大的出行半径达40公里！但为了更高效的工作和保证休息，尽量通行时间不要超过1小时，二三线城市不要超过半小时。
02、你知道啥叫“二黑”吗
年初住建部表示，今年会大力整治“黑中介”和“黑二房东”。其实，早在2017年住建部就对“二黑”开始了整治，但“二黑”犹如“小强”一般的生命力，整治起来并非易事。
“二黑”的危害不仅仅是他们对市场出租房源进行垄断，更主要的是他们恶意抬高出租房源房价，以及对租房者的各种行骗和欺压。房屋有问题找不到人整修，无理由轰撵租客；以及租房到期后对押金的各种无理由克扣，甚至不退押金的情况。
目前租房的方式越来越多，最为方便的莫过于在网上查询，之后电话联系看房。很多情况下你以为是房东直租的房源，但多数情况下你看到的联系方式是“二黑”的。
看房千万不能懒，多看房，多比较，多选择。如果不想费力，那更直接的便是寻求附近正规的中介公司，虽然会收一定中介费，但与自己的安全比起来，这些中介费是值得的。

03、房源不能只看新旧
看房时除了屋内的家具、家电各种软装要注意以外；管线和煤气等是否有问题都要与房主或中介确认是否好用？
相比住宅，公寓因其价格便宜，设施齐备和私密性受到年轻人的青睐。这也造就了越来越多的公寓出租机构，但机构为了盈利会收购大批房源，快速装修，快速投入出租市场。由于目前政策对出租公寓无固定标准，商家在急欲求得利润的情况下难免会把不符合标准的公寓投入市场。
2018年阿里员工入住“甲醛房”，患白血病去世的消息还未平息，近期某品牌公寓因“甲醛超标”再次闹得满城风雨。所以租房不仅要看房子的新旧，设备是否齐全，潜在的房屋危害意识一定要有。
04、租房合同的附加功能
租房合同不仅仅是一张对出租双方的一纸契约。租房合同除了对租金，租期，两方责任与义务的界定以外，在某些城市还有更重要的附加功能。
以北京为例，2016年以前办理暂住证就可以解决宝宝附近幼儿园就读，但自2016年10月以后，暂住证即告别历史舞台，取而代之的是居住卡和居住证。但办理居住卡或居住证的资料首先便是租房合同。特别是目前租售同权的环境下，租房合同的重要性一定不能忽视！
05、租金的弹性空间在哪里
出租不同于买卖，且毕业季对出租方是一年一度的旺季，所以房主和中介都会极力促成交，同学们在保证房源安全，合同清晰之下，一句“软话”可能会让租房变得相当顺利，且房主或中介可能在费用上能“让利”给你。毕竟和善的租客也是房主放心把房交给你的重要一面。

06、合租，要省钱还是要省心？
《2021高校毕业生就业报告》显示，2021年高校毕业生的平均工资为8720元/月，但目前的北京即使五环外单间出租也要在3000元以上/月，合租便是很多刚毕业同学的首选。
合租不仅要看省钱，所选合租伙伴更重要。
虽然说和同学合租让你感觉仍未出校门，但要知道同学合租是你最安全，也是最省心的方式。特别是对于边工作边要准备深造的同学。和同学合租另一个好处就是有学习氛围，相比社会人士，学生的社会交际要少的多，对学习益处多多。
如果实在找不到合租的同学，合租入住前一定要对合租人有充分的了解，特别是通过中介寻找的合租，了解对方越详细越好，一是为自己安全考虑，另一方面出现紧急情况可以寻求帮助。
第4个回答 2022-05-27
陷阱1：假房源信息陷阱
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
应对方案：可以通过以下方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。
方式一：咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金，也可以登陆大型网站，例如华律网，查看相关区域租金。
方式二：向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。
陷阱2：假房东陷阱(一定要看到实物)
有些城市里，一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱，搬到房子里一段时间之后，真房东就会来收租金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况，租客第一要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。
应对方案：建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。
陷阱3：黑中介陷阱
一些黑中介公司打着房屋出租代理的名义，以优惠条件从业主手中取得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，在收到租金后，然后突然消失。
应对方案：避免黑中介“定金陷阱”
大中介靠谱些相对于找个人房源和中介房源，也有不少租房者倾向于后者，一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多，可选余地大，如果不合适，可以随时选择其他的房源。因此，对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的租客而言，委托中介公司来操作比较合适。
陷阱4：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
应对方案：合同内容必须仔细看合同原件与清点物品的附件都必须仔细看，复印不清的必须重新誊写清晰。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，房客只能支付自己使用的，不应替他人支付。出租房的家具电器一定要仔细检查，电视机打开看，洗衣机转一转，冰箱是否制冷，燃气灶具是否漏气。还要注意的是电视收看费如果先交了，要在合同中注明。凡事都要想仔细，都要写进合同。
第5个回答 2023-01-11
毕业季来临，很多大学都会选择留在所在城市工作，那么就会面临租房的问题。要租到一个合适的房真的是不容易的，我们又想交通便利，又想通勤时间短，还想房租便宜，这也就导致了一些租房风险出现。租房该注意哪些问题呢？
一、选择房子方面:
1、尽量不要去租隔断房，或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子，然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅，都算是隔断房。隔断房居住的人多不说，可能租到一起的人也鱼龙混杂，存在一定的安全风险。
2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4、谨防二房东。房东直租当然是最好的，能和房东亲自联系，也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱，多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东，一定要远离，坑人的二房东很多。
5、要避免假房源信息。要避免假房源陷阱。现在我们一般都是在网上找房，有些信息上标着地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，这个时候你就要注意了，这可能就是假房源。
二、签订合同方面:
1、一定要与房东协商好房租的租金问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、签合同时一定要看清楚合同细节。在租房的时候，都要与房东签订一份租房合同，如果我们不认真阅读其中的条款，很可能在后面会出现一些分歧。所以，我们应该明确好租房的每个细节，这样出现了问题也有一个明确的责任划分，不至于产生纠纷。