买商品房五证齐全的房子,业主交钱后,开房商给于业主什么手续?正规手续齐全是

Question

如题所述

Answer 1

买商品房五证齐全的房子,业主交钱后,开房商给于业主购房合同和发票。
正规程序是：
1;买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同。
2;在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明,然后买房人要认真看好购合同,有什么问题要马上提出,而且开发方要给买房人说清楚交付时间和交付使用时买房人还要交付费用和领取两证。
3;开发在签合同时要告诉和询问买房人要不要办理房产证,因为房管局在五年前就发布文件,凡是按揭贷款的买房人都可以办理产权证,而是否办理由产权人决定马上办还是还完贷款再办。
4,如果贷款,买房人除了要准备上述资料外,本人也必须一同去签字。
5;而买房人在签完合同交按揭付首欺款后,开发方要马上盖章签字,然后马上开发票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是买卖双方各一份,房管局一份若贷款还有银行一份,买方手上就应该先有一份合同,和发票。
6;然后开发方要在七个工作日之内去房管局办理商品房备案登记,而备案时买房人也要去签字,备案完后还有给你一张备案登记表。
7;然后在一个星期至半个月之内开发方必须给你办完所有贷款手续,银行和房管局也会有一张取资料的单子。
五证齐全，指的是要房地产商在预（销）售商品房时具备了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果没有五证，人们在买房时将存在以下几点风险：可能骗走定金；可能房屋质量差；可能混淆商住房与住宅；可能房贷难；可能一房多卖；可能拿不到房。