二手房交易 多大的房子算豪宅?办理房产证5年后交易怎么计算费率？可以免哪些税？

Question

面积是146平方米，在四川峨眉山算大面积房子吗？是否税要高些？
我是和亲戚买
他是去年办的房产证，他让我满5年后过户。5年后能够优惠多少税？

Answer 1

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

Answer 2

非普通住宅的三个认定标准中，有两个各地大同小异：在面积方面，除了青岛定在120平方米以上，其他城市基本都是140或144平方米以上；在容积率方面，都是1以下(除了别墅和少量高档低层公寓项目，一般公寓项目都会在1以上)。这2个标准暂时不会调整。唯一不同的是价格标准，以上海为例，坐落在内环线以内的高于1.75万元/平方米，内环与外环之间的高于1万元/平方米，外环线以外的高于7000元/平方米；天津则根据地段不同从6100元/平方米至3200元/平方米不等。不管哪个城市，3年前制定的标准已经远远低于如今的市价，同样以上海为例，除了部分老公房，外环以内恐怕早就不存在1万元/平方米以下的“普通住宅”了。

没5年的话会有2个税 个人所得税和营业税

Answer 3

满五年是老黄历了，现在是2年就免营业税；个税有但不是很多，房价的1%。144平米以上算豪宅，但每个地方规定又不一样，有的还看人均和单价，超过144平米的契税3%，不管满几年都一样。所以现在过户只多个税，差不了多少，房产在自己名下更保险。

Answer 4

不可能 他说的肯定是营业税和个税 两年内是全额营业税就是用5.55%评估值 两年外事差额的5.55%（本次—上次） 个税五年外房主没有2套的话是没有税的 如果有2套肯定有税 5年内肯定有个税 契税肯定是3% 因为是144平米以上就是非普通住宅了 国家规定是3% 别的就没有特别的了 这就是他说的给你省税的问题 详细吧 加分啊本回答被提问者采纳