我想买套二手房，房主是刚办的房产证,但房龄已经是11年了,交易税费都有哪些？怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

房龄不算，契税：房价×1%
个税：差额×20%
营业税：差额×5.55%
交易费：
评估费：
抵押登记费：230元
还有工本费等，这些费用低。你的证不过两年所以个税和营业税比较高吧！
贷款担保费现在很少有银行收取的；而且评估费也是可以讲价的，你的房子评估费也就两三百，这就看你怎么讲价了，你的房子要是商品房就不用测绘。买房子你要弄清楚这些费用，虽然有约定俗成的费用，但是你要知道这里面的事情，都可以降价的。
不找中介是对的，中介费用高，而且也找麻烦。我买房就找的海蔚地产中介，结果多收取了好多费用。房子还没有办完，我却了解里面很多黑幕，本来打算找中介省事，不但不省事，却更多事情。让我不得不学会买二手房这里面得一些事情。海蔚这个中介就是垃圾，收取的中介费高不说，也没有给我办了什么事情，让我白白多花了五千多，说过的话，反过来就不承认，就会耍赖。所以建议你别去找中介。我同事就是自己办的，比我的快多了，我三个月还没有办好，同事自己办的，一个月就办完了。海蔚中介就会要钱，拖着不办实事。 只看房产证下发时间，刚办的房产证，那交的费用很高的。

Answer 2

交易手续费：交易手续费每平方米5元。
合同印花税：按照房屋价的0．05％计算
契税：如果你为首次购房并房子面积90平米以下，按照房屋总价1%收税，否则按照1.5%收税
权证印花税：每本5元。
登记费：住宅每件收费80元。