二手房价评估方法有哪些？二手房评估价会作假吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在的二手房市场还是比较活跃的，相对于新房市场来说，二手房涉及到了买卖双方，但是除此之外，人们通常都会找中介帮忙，所以涉及到了三方的利益，所以二手房交易流程会更复杂。在卖二手房之前，我们要对房子进行评估，那么，二手房价评估方法有哪些？二手房评估价会作假吗？
二手房价评估方法有哪些？
1、过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
2、网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90％－95％。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
3、合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价）。
是不是觉得定义苍白，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元／平，在房管局中体现的价格是100X20000＝2000000元。
二手房评估价会作假吗？
做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。

Answer 2

二手房价评估方法主要包括以下三种：
1. 市场比较法：通过对比类似房产在同一地段的价格来评估房屋价值。
2. 收益法：根据房屋的租金收益来评估房屋价值。
3. 成本法：根据房屋的建造和装修成本来评估房屋价值。
至于二手房评估价是否会作假，这取决于评估机构的诚信和专业水平。如果评估机构遵守职业道德，按照专业规范进行评估，那么评估价就不会作假。但是，如果评估机构与卖家存在利益关系，或者违反职业道德和规范进行评估，就可能导致评估价不准确，甚至作假。因此，在购买二手房时，建议买家选择信誉良好的评估机构，并仔细核查评估结果的真实性和准确性。