买方委托中介交了购房定金，签合同时反悔，即不签合同也不说不买（和两中介说过不买。房主如何处理？

Question

如果没有买方的书面解约，卖方不退定金再把房卖给其他人，算对买方违约吗？买方要是一直拖着不表态也不签合同，卖方就不能再卖房吗？就由着他拖着，没有其他办法吗？他对中介口头的表示算是正式的解约吗？
没有懂法律的吗，都是些什么答案啊

Answer 1

不能这样拖着，否则会造成你的损失。你可以到中介，让经办人与买方联系，此时会有两种状态，对此你需要事前与中介经办人协商好应对办法。一种状态是能联系上买方，则请买方及时给予买或不买的明确答复，若买方明确要买，给他限时来签订合同，过时视为违约，卖方就有权按买方违约作出处置；若联系不上，则由你及中介分别向买方发个短信，短信明确要求买方限时回复，明确买与不买，若不按时回复，则卖方就有权按买方违约处置，不退定金，作为违约金，买方承担一切违约后果。你做了上述处理，也就尽了告知义务，则可按自己的意愿处置，也不会有法律后患。当然，在做上述处理，注意保有证据，如保留短信、通话录音，通话时，提醒对方本次通话需要录音，这样提醒后，通话录音可以作为呈堂证供。中介作为居间人，在买卖双方中间可取到联系、协调和证人的作用。你可以与中介协商好，就可妥善处理这件事了。最后，祝你顺利。

Answer 2

这个定金在你们合同里是怎么约定的呢？
如果这个定金是你们签订购房合同的保证的话（即，保证将来能签订购房合同），那么你可以书面（方便留证据）通知他尽快签订合同，并给对方合理期限，如果对方仍然不理你，视为对方拒绝和你签订买房合同，这时，对方违约，定金归你，你可以和其他人自由买卖此房屋。
如果这个定金是履行购房合同的条件的话（即，交付定金是购房合同生效的保证），那么对方交了定金你也收了定金，购房合同就成立且生效了，你可以要求买方付房费，如果对方反悔的，你可以和对方协议解除这个购房合同（由于对方反悔，定金归买房者）或者起诉对方违约，但是此时，不能再将房屋卖给别人。
法律依据是《合同法》和《担保法》
希望对你有所帮助~~