粗略一算，你这套还是属于在正常范围内。按照你的数据：
1 建筑面积（购买面积）=93.81
2 套内面积=71.280
3 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，你这个=55(另外国外这个其实叫有效面积，国外的使用面积甚至不包括厕所 厨房 走道 是真正的地毯面积。但国内又那个了，把厕所也铺上地毯了)
这么算下来
1 使用率=71.28/93.81=76% 符合高层标准 甚至很多高层大部分在0.7 你这个算好的。而且注意到你的是一梯三户却有两部电梯。公摊肯定大。而且公摊还包括其它的用电房，设备房等都要公摊的。
2 套内面积=使用面积+阳台面积+墙体面积=55+11+墙体面积 说明墙体面积在5平米左右。也是正常的。
在国内就是合理的。这个完全是遭到糊弄了。但大家都这么算你也没有办法。国外卖房肯定标使用面积，你这套他会说明使用面积55的。国内大部分都算公摊，重庆市好一些，按套内卖。这个你看国外的55平就等于重庆的71平等于其他国内城市的93.8平。有落差很正常，但没有办法的。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
资料：
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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