房主有二套房 出售的是第一套房 满5年 税费都有我来缴纳 请问都需要缴纳什么费？我是首套房

Question

成交价是56500元 中介说个税要三万多 请问是怎么计算的？

Answer 1

二手房产过户需缴纳的费用是以国土局核的价做依据的，一般低于成交价。贷款是根据你所在的城市房屋基准价格、交易房屋所处区域位的类别、房屋建筑面积、已使用年限、新旧程度、房屋结构、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑由评估公司来评估价格的，一般高于成交价。
税费如下：
满5年，不要营业税。
个税1% 差不多5000的样子。
契税90㎡以下收取1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，不知道你的建筑面积多大，所有你自己算下。
土地出让金，如果你的房子是出让地的商品房，那么就不需要缴纳土地出让金。如果是土地性质是划拨地，那么就需要缴纳30X建筑面积这么多的土地出让金的。
还有就是中介费，不知道你们是怎么收的。还有按揭服务费，这个就看每个地方每个银行的不同，所有收取的价格也是不一样的。
希望对你有帮助，望采纳

Answer 2

不知道你的是不是天津的，但是基本费用应该差不多，契税1%，土地出让金1%，评估费0.5%，担保费：贷款额*0.48%，中介服务费2%，大概就是这些，还有一些杂费

Answer 3

满5年是不需要缴纳营业税（5.4%）的，个税是1%，契税根据当地政策，140平以下1.5%以上是3%-4%，根本到不了3万多 里面加着中介费、过户、贷款评估费用呢吧？