商品房的公摊比例多少合适

Question

如题所述

Answer 1

相信大家都知道现在的房子都是会有公摊，但是不知道在多少范围内才是属于正常的，那么这个时候就要对它进行提前了解才行。下面小编就来给大家介绍一下商品房的公摊比例多少合适。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般来说它就是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊就是取决于各楼盘自身的情况，要知道不同的小高层楼盘公摊也是有差别的。如果是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数一般来说在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数大概也是在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度相对来说也是会比较高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，比如说还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅是没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则也是存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，而且这种也是不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总结：关于商品房的公摊比例多少合适相关内容就介绍到这，这个要根据房子类型来定它的公摊，希望以上介绍对大家有所帮助。