父母房产怎么给子女划算

Question

如题所述

Answer 1

　过户的方式有继承、遗嘱、赠予
　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：
　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

Answer 2

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

Answer 3

直系亲属之间过户，当然是继承最划算，因为免征契税、增值税和个人所得税。 若父母在世时，房子是满五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下无房， 那就是买卖方式是最划算的，因为只需缴纳契税1个点。 要是未满五年的非普通住宅，须缴纳个税和增值税