划拨和出让过户哪个贵

Question

如题所述

Answer 1

划拨和出让都会涉及到国家税收政策的问题。但是，税收高低与具体情况有关，需要根据不同的情况进行分析。
就房地产市场而言，一般来说，房屋划拨的税收要比房屋出让的税收要低。因为房屋划拨是指将房屋的所有权转移给购房者，但房屋的土地使用权仍归卖方所有。这种情况下，需要交纳土地增值税和个人所得税，但税率相对较低。而房屋出让则是将房屋的所有权和土地使用权都转让给购房者，需要交纳土地增值税和契税，税率较高。
需要注意的是，具体的税收标准和政策可能根据当地的不同情况而异。建议在具体操作前咨询专业人士或相关部门，了解清楚当地的政策和要求。
出让土地过户办理时具体收费情况如下：个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五唯一免征；增值税附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收；土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征；交易费(买卖双方各一半)：4元/平；登记费(买方)：80元/件。
若是划拨土地过户，费用标准由土地评估部门确定。契税：由于房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。交易费：6元/平米，双方各付一半。登记费：80元，买方缴纳。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。