划拨和出让的过户费是一样的吗

Question

划拨和出让的过户费是一样的吗

Answer 1

划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。
1、出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理。二手房的出让，需缴纳个税、增值税附加税、土地出让金、交易费和登记费。具体收费情况如下：个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五唯一免征;增值税附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收;土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征;交易费(买卖双方各一半)：4元/平;登记费(买方)：80元/件；
2、若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
（1）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
（2）营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
（3）个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
（4）交易费：6元/平米，双方各付一半;
（5）登记费：80元，买方缴纳。