在经历行业动荡期后，
长租公寓头部企业自如
开始调整业务模式，
对个人房东首创委托新模式“增益租”。
自如研究院近期发布的数据显示，
不到半年，“增益租”模式
在全国的房源持有量近2万间，
平均出租周期仅为4.7天，
分别赢得了业主99%的满意度
和租客93%的满意度。
在武汉，
越来越多的房东选择“增益租”。
什么是“增益租”，
为什么如此受市场欢迎？
先听听房东怎么说。
普租模式下租房糟心事不断
当房东，您遇到过哪些糟心事？说起这个话题，武汉政通壹公馆业主陈女士有一肚子的苦水。
陈女士的出租经历已有十几年，期间遇到过很多麻烦事。其中印象最深刻的一次，她把房子租给一个小伙子，让她想不到的是，租客竟然把客厅做了多个隔断，还以二房东的名义私下对外出租。
“ 公共区域疏于管理，环境被弄得脏乱差，地板已经腐烂。 ” 陈女士得知后极其失望。
汉口的业主吕女士也有同感，之前她跟其他中介合作，把花了30万元装修的房子对外出租，3年下来，房子受损严重，租户频繁换租，中间还产生过纠纷。最后算下来，收到的租金还不够装修费。
受损房屋
品质好的房源出房效率更快
数据显示，过去5年内，武汉每年流入市场的商品房和还建房大约28万套，平均面积110平方米，相当于近百万间房源。但是每年流入武汉的人口只有约19万人，市场整体处于供大于求的状态。
业内人士称，在这种背景下，过去品质不好的房源，很难租出去。另外一个特征是，目前合租群体充沛，需求旺盛，相对来说品质好的房源出房效率更快更有市场。
“长租行业经历了重新洗牌，将更加规范、更需要聚焦于创造用户和社会价值。”武汉自如生活信息有限公司总经理张志杰在接受采访时表示，“省心、放心、收益稳定”通常是业主委托考虑的重点。
自如整租心舍-清语风格
先装修品质升级后再出租
在经历租房失望经历后，陈女士希望有人能够帮她全程处理装修、出租、维修等一系列事宜，自己不用操心，就能获得稳定收益。
这时候，有位同事向她推荐了自如的“增益租”模式。出租前，先投入装修成本由自如进行装修，品质升级后对外出租，提高出租价格，提升出租效率。
这就是自如推出的业主委托新模式，主打“收益高、出租快、装修好、很省心”。在陈女士犹豫不决时，她从新闻中看到，现在的年轻人租房发生很大转变，不愿意去住廉价的、环境差的房子，更愿意多花点钱租时尚、舒适感、设计合理、家电家具品质好的房源。
与自如签约后，不到1个月的装修，陈女士的房子焕然一新，再通过空气监测合格并空置15天后，房子几天时间就出租了，大大提高了出租效率。
陈女士装修后的房子
业主祁先生是武汉增益租上线后首位签约业主。自如推出新模式后，他对装修房屋后增值收益更高很满意，不过对于装修需要业主承担费用，不太理解。后来，因为新房封阳台，向自如管家咨询报价，发现同等材料报价低于大部分市场报价，对自如供应链直接与厂商采购的优势比较欣赏，最终决定签约。
平均出租周期仅为4.7天
据介绍，与常见的全托管模式不同，“增益租”一是以“无差价、80%保底收益、收益分成”的形式实现业主收益的全面透明并保障长远收益。
二是依托专业设计师对每套房屋进行个性化设计，是房屋更具合理性和舒适性，来满足租客需求。
三是通过管家式服务，在打理好每一套房屋的同时，专业处理出租期间的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。
自如COO梁占华透露，截至今年7月底，自如对个人房东首创委托新模式“增益租”，业主委托新模式在全国的房源持有量近2万间，“增益租”产品平均出租周期仅为4.7天，分别赢得了业主99%的满意度和租客93%的满意度。
自如“增益租”的价值
到底体现在哪里？
主要的创新机制可以总结为以下几点：
1、以“无差价、80%保底收益、收益分成”的形式实现业主收益的全面透明并保障长远收益。
2、由专业设计师对每套房子进行设计装修使其符合租客的审美要求。同时以自如10年积累的品牌口碑和平台获客流量，让房屋的出租效率更高。相较于传统出租、自行出租45天的平均出租周期，“增益租”房源平均出租周期仅4.7天。而高品质的装修，在房屋收回后无论自住、还是出售，都将对房屋资产起到保值甚至增值的作用。
3、管家式服务，在打理好每一套房屋的同时，专业处理出租期间的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。
该模式以“收益稳、出租快、
装修好、很省心”的四大核心价值，
赢得业主群体广泛认可，
并为长租行业未来发展
提供了新的参考范本。
你看好自如“增益租”模式吗？
疫情之下如何保证出租收益？
8月28日14：30，
自如业主直播间等你来问
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