投资性房地产的初始计量

Question

如题所述

Answer 1

我给你举个例子你就明白~~
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
主要包括：
1.已出租的土地使用权
2.已出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
1.设置“投资性房地产”科目核算；
2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式的前提条件
同时满足以下两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
1.设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
每天问下

Answer 2

对已采用成本模式计量的投资性房地产进行公允价值模式计量转换时，应当以转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与账面价值的差额，记入“资本公积--其他资本公积”。具体处理如下：
对你的第一问的回答：
2009年2月1日：
借：投资性房地产--成本（公允模式）
9500
投资性房地产累计折旧
270
贷：投资性房地产--成本（成本模式）
9000
资本公积---其他资本公积
770
对你第二问的回答：
你的问题与条件有矛盾：无法给你准确回答。你的题中说到2007年开始已对外出售了，用得就是成本模式，那第二问又问，满足成本模式条件是指得是什么呢？
如果说09年以后，又满足成本模式了，想转回成本模式的话，这是万万办不到的，会计准则...对已采用成本模式计量的投资性房地产进行公允价值模式计量转换时，应当以转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与账面价值的差额，记入“资本公积--其他资本公积”。具体处理如下：
对你的第一问的回答：
2009年2月1日：
借：投资性房地产--成本（公允模式）
9500
投资性房地产累计折旧
270
贷：投资性房地产--成本（成本模式）
9000
资本公积---其他资本公积
770
对你第二问的回答：
你的问题与条件有矛盾：穿盯扁故壮嘎憋霜铂睛无法给你准确回答。你的题中说到2007年开始已对外出售了，用得就是成本模式，那第二问又问，满足成本模式条件是指得是什么呢？
如果说09年以后，又满足成本模式了，想转回成本模式的话，这是万万办不到的，会计准则规定，成本模式可以转换为公允价值模式，但是公允价值模式是绝对不能转换为成本模式的。
你也可以将题目补充或修改后通过我，或通过“hi”直接向我进一步提问！
这样可以么？

Answer 3

外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。