房子不想租了，房主和租户什么情况下可以退租？

Question

如题所述

Answer 1

在日常生活中我们经常会遇到自己的房子不想出租了或是自己租的房子不想租了这样的问题，很多朋友也不太清楚具体怎么处理，给自己造成了一定的经济损失和增加了一些没有必要的麻烦，那么今天我们就从租户和业主两个角度一起说一说“如果房子不想租了，房主和租户什么情况下可以退租？”

首先说一下什么是退租，所谓的退租就是出租人与承租人解除租赁合同，出租人收回房屋的情形。根据退租时间，分为租赁期限到期退
租和中途退租。

什么情况下出租人可要求承租人办理退租 

根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除原租赁合同，造成损失的，由承租
人承担赔偿责任： 

（1）不按照约定支付租金达七日的； 

（2）欠缴各项费用达*元的（具体金额双方自行约定，一般为 500-1000 元）； 

（3）撞自改变房屋用途的； 

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； 

（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的； 

（6）利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

 ï¼ˆ7）擅自将房屋转租给第三人的； 

（8）签署租赁合同后未到起租日，承租人拒绝承租该房屋的。

什么情况下承租人可要求出租人办理退租 

出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任： 

（1）迟延交付房屋达七日的； 

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的； 

（3）不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的； 

（4）签署租赁合同后未到起租日，出租人拒绝出租该房屋的。

另外需要注意如果租赁房屋危及承租方的安全或者健康的，即使承租方订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租
方仍然可以随时解除合同。

Answer 2

Answer 3

双方都同意的情况下可以退租。因为租房是双方的事情，如果已经签好了协议，随便哪一方都不能自作主张。本回答被网友采纳

Answer 4

不愿意租了是可以找房东终止租房的，是可以退掉没有用的房租的，但是如果交了押金的话押金是不退的。

Answer 5

只要理由正当，一般是可以协商解决的。比如你要去外地工作了，或者换工作到很远的地方了，要友好协商，通常房东也会理解，不能理解的是少数，房东有的为了不损失房租，可能会扣除你一些房费，因为出租可能需要一个过程。如果房主同意，你可以帮他转租出去，在不影响房租收益的情况下有些房东是愿意的。