关于销售额与营业收入的问题

Question

“年报显示，公司全年实现房地产销售面积258.49万平方米，销售金额205.11亿元，同比分别增长29.48%和20.36%。公司2008年营业总收入为155.20亿元，比上年同期增长91.24%；实现净利润22.39亿元，比上年同期增长50.35%；每股收益为0.91元。年报显示，公司2008年度利润分配预案为：每10股送3股派1.32元(含税)。”
这是保利地产的08年报，有两个问题想询问一下
1.为什么销售额比营业总收入多出来这么多？感觉销售额和营业收入应该差别不大啊，网上看了一下，有人说销售额是含税的，营业收入不含税，还不是很懂，那是不是就是说营业收入是“税后的销售额”？另外，扣的是什么税
2.每10股送3股派1.32元(含税)，这句话是什么意思？请用大白话给我解释解释

谢谢拉，如果回答的清楚，追加得分

Answer 1

1、应该是存在预售的情况，因为预售是不能做为08年的收入的，要等到实际交房开具销售发票的时候再确认，所以销售收入会大于确认的营业收入。
2、即每十股送三股，同时再发放1.32元（含税），即如果你持有该公司股票，在发放股利后，你的持股总量会上升30%，原来如果有100股，现在就有130股了。另外每十股可以领取现金1.32*（1-20%）=1.056元，20%是个人所得税，1.056就是税后金额，也就是你实际分配的金额了。