南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？
6 月 28 日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出「西瓜换房，最高抵 10 万元」活动，以 10 元一斤的价格冲抵房款，活动时间自 2022 年 6 月 28 日至 7 月 15 日。
6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款，活动时间自2022年6月28日至7月15日。
据查阅，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，楼盘位于江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，开盘时间为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。
公开资料显示，南京新城万嘉房地产有限公司成立于2010年1月13日，法人唐云龙，注册资本3.11亿元，经营范围为房地产开发与经营等，常州新城房产开发有限公司持股89.7106%，新城控股集团股份有限公司持股9.9678%，上海优郡投资合伙企业（有限合伙）持股0.3215%。
常州新城房产开发有限公大股东为新城控股集团股份有限公司，持股95.7565%。
官网显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过29年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元。
2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企。2021年，实现销售金额约2337.75亿元，销售面积约2354.73万平方米。
西瓜换房，一看就是开发商玩的噱头，根本不具备可操作性。而且，把西瓜价格定在每斤10元，就更是把噱头玩到令人可笑的地步。因为，西瓜是每个家庭都在消费的物品，价格也都家喻户晓，哪有把西瓜价格放得这么高的“好事”。这样的炒作，也太低俗了。
且不说西瓜的价格定得很离谱，就算居民真的把西瓜拉来“换房”，开发商也没有条件收购，会成为负担的。毕竟，西瓜是极易损坏的物品，谁放在手上，谁就是自己给自己找麻烦。更何况允许抵冲10万元这样的大数额呢。说白了，就是直接降价10万元，西瓜则还是让购房者拉回家。把降价促销手段装扮成“西瓜换房”，这家楼盘的营销方式，以及这家开发企业的促销能力，已经粗俗、拙劣到难以想象的地步了。
殊不知，这样粗俗、拙劣的营销方式，不仅会对企业的市场形象带来不利影响，对城市形象的影响也是很负面的，会让外界认为南京已经对房地产依赖到十分低俗的地步了。因此，南京市有关方面应当禁止此类房地产促销方式，禁止开发商为了一时的利益需要，采用极其粗俗、拙劣的营销手段。
在市场比较低迷、开发企业经营比较困难、资金链比较紧张的情况下，积极从营销上下功夫，吸引广大居民购房，是可以理解的，也是应当支持的。但是，为了吸引眼球，采用粗俗、拙劣的营销手段，也是不应当允许的。像“西瓜换房”这种一看就是炒作的手段，是不应当出现的。特别像南京这样的准一线城市、二线城市，更不应当出现粗俗、拙劣的营销广告，而应当更具文化内涵和城市气质、企业品质。
更重要的，在经历了河南大蒜换房、小麦换房的炒作之后，南京再推出“西瓜换房”营销手段，可能连吸引眼球的功效也没有了，是典型的“东施效颦”，且连东施的效仿能力也没有，是粗俗、拙劣的效仿方式，会让人更加看不起，更不愿去购买这样的房子。想一想，开发商能够推出这样的营销广告，企业的档次也就可想而知了，其开发的房子，自然也不会有多高的品位，甚至可以怀疑其质量存在问题。
所以，对南京此次推出的“西瓜换房”营销广告，不要太当回事，它就是开发商的炒作噱头，玩过了，玩得毫无文化内涵、毫无层次了。广大居民如果真的拉着西瓜去换房，就是自取其辱。即便把额度放到20万，也无法产生高兴的感觉。希望开发商重新审视一下自己的行为，也希望南京有关方面能够干预这样的营销广告。（ 谭浩俊）追答
继小麦大蒜 换房 后，南京一楼盘推出 西瓜 换房活动。
西瓜换房，一看就是开发商玩的噱头，根本不具备可操作性。而且，把西瓜价格定在每斤10元，就更是把噱头玩到令人可笑的地步。因为，西瓜是每个家庭都在消费的物品，价格也都家喻户晓，哪有把西瓜价格放得这么高的“好事”。这样的炒作，也太低俗了。且不说西瓜的价格定得很离谱，就算居民真的把西瓜拉来“换房”，开发商也没有条件收购，会成为负担的。毕竟，西瓜是极易损坏的物品，谁放在手上，谁就是自己给自己找麻烦。更何况允许抵冲10万元这样的大数额呢。说白了，就是直接降价10万元，西瓜则还是让购房者拉回家。把降价促销手段装扮成“西瓜换房”，这家楼盘的营销方式，以及这家开发企业的促销能力，已经粗俗、拙劣到难以想象的地步了。殊不知，这样粗俗、拙劣的营销方式，不仅会对企业的市场形象带来不利影响，对城市形象的影响也是很负面的，会让外界认为南京已经对房地产依赖到十分低俗的地步了。因此，南京市有关方面应当禁止此类房地产促销方式，禁止开发商为了一时的利益需要，采用极其粗俗、拙劣的营销手段。在市场比较低迷、开发企业经营比较困难、资金链比较紧张的情况下，积极从营销上下功夫，吸引广大居民购房，是可以理解的，也是应当支持的。但是，为了吸引眼球，采用粗俗、拙劣的营销手段，也是不应当允许的。像“西瓜换房”这种一看就是炒作的手段，是不应当出现的。特别像南京这样的准一线城市、二线城市，更不应当出现粗俗、拙劣的营销广告，而应当更具文化内涵和城市气质、企业品质。更重要的，在经历了河南大蒜换房、小麦换房的炒作之后，南京再推出“西瓜换房”营销手段，可能连吸引眼球的功效也没有了，是典型的“东施效颦”，且连东施的效仿能力也没有，是粗俗、拙劣的效仿方式，会让人更加看不起，更不愿去购买这样的房子。想一想，开发商能够推出这样的营销广告，企业的档次也就可想而知了，其开发的房子，自然也不会有多高的品位，甚至可以怀疑其质量存在问题。所以，对南京此次推出的“西瓜换房”营销广告，不要太当回事，它就是开发商的炒作噱头，玩过了，玩得毫无文化内涵、毫无层次了。广大居民如果真的拉着西瓜去换房，就是自取其辱。即便把额度放到20万，也无法产生高兴的感觉。希望开发商重新审视一下自己的行为，也希望南京有关方面能够干预这样的营销广告。
网络流传海报，图源澎湃新闻
房地产市场不景气，花式促销此起彼伏，但虚假宣传等乱象也呈愈演愈烈之势。此前，河南小麦、大蒜换房最终都夭折了，据销售方说，原因都是“承受不了舆论压力”。其实，应该说促销的路子走偏了可能更准确。
南京推出“西瓜换房”，效果似乎也不理想，此举一出，同样面临巨大的舆论压力。有网友直言，开发商这是一面变相降价，一面做花式推广，跟河南小麦、大蒜换房如出一辙，玩的仍然是噱头、套路。此前热炒的小麦、大蒜换房，从其实际操作看，开发商惦记的似乎并非是农民愁贱卖、难卖的农产品，而是要把农民兜里的钱给“钓”出来。
开发商嘴上说用多少万斤小麦、大蒜去抵首付，其实只是用可观的“差价”刺激人们的购买欲望。对开发商来说，这一点不麻烦，算算账就把事情办了。比如大蒜的市价是5元，换房时开发商给你每斤10元，1万斤大蒜抵给开发商，自己可以“赚”5万元。开发商并不当真要你拖蒜拉过去给他们，只要参与，就优惠5万元。也就是说，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”。
但是，房价居高不下，区区5万元对于开发商来说很可能是九牛一毛。这个时候，农民朋友如果还认为得了大便宜，开发商真要偷着乐了。这些年，房地产市场上，这样的营销噱头层出不穷，人们有时确实容易看花了眼。
南京的西瓜换房，也只不过是换了一身“马甲”而已。10元一斤的西瓜，听着都让人眼睛一亮，何止是瓜农？而按照开发商的规则，这西瓜也不需要拉到售楼现场，你手里有没有西瓜都无所谓。你只要想换，售楼处可以直接算好差价，让你享受“优惠”，当然“优惠”有上限。
照此类推，到了江苏盱眙，开发商可以“龙虾换房”；到了广西，开发商可以“芒果换房”……到了任何一个盛产某种农产品的三四线城市都可以推出“XX换房”活动。
海报中听起来很温暖的“爱心助农 瓜分美好”，到了开发商那里，很可能是“意不在瓜，爱心可疑”。这些年，购房者听了天花乱坠的广告而掉进“坑”里，已委实不少。
房子难卖，创新手段搞促销没问题，给有买房需求的农民以真金白银的让利，多多益
农民工收入不稳定、社保和公积金缺失，这个群体在楼市加杠杆，确实会有很大的隐忧，断供的风险很大，而断供会带来更大的社会问题，因此地方政府如果鼓励农民进城置业，则必须出台强制性的社保配套政策来保障农民工的权益，降低未来的信用风险。
许多城市为了吸引农民购房，给出了极宽厚的条件，比如首套首付只需两成、二套房首付三成，除了房贷按揭，还能申请消费贷、安居贷等。为了买房加杠杆，对经济基础薄弱的农民群体来说，既是诱惑，也可能是陷阱。
南京推出“西瓜换房”，效果似乎也不理想，此举一出，同样面临巨大的舆论压力。有网友直言，开发商这是一面变相降价，一面做花式推广，跟河南小麦、大蒜换房如出一辙，玩的仍然是套路。此前热炒的小麦、大蒜换房，从其实际操作看，开发商惦记的似乎并非是农民愁难卖的农产品，而是要把农民兜里的钱给拿出来。
开发商嘴上说用多少万斤小麦、大蒜去抵首付，其实只是用可观的“差价”让人们想购买。对开发商来说，这一点不麻烦，算算账就把事情办了。比如大蒜的市价是5元，换房时开发商给你每斤10元，1万斤大蒜抵给开发商，自己可以“赚”5万元。开发商并不当真要你拖蒜拉过去给他们，只要参与，就优惠5万元。也就是说，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”。
因为众所周知，一个西瓜的价格在目前市场上而言，最多也就是几十块钱，而一套房的价格，相当于一个西瓜上万倍的价格是不可能打成这种非平等的交易点，但是开发商之所以会推出这样的活动，其目的就是想吸引更多的购房刚需一族去关注他们的老板，去吸引更多的购房者来参观，挑选他们的楼盘，从而用另外的方式来达成成交。
所以说，作为购房者，在选购房子之前，切记一定要保持理性，不要一味相信广告上所吹嘘的种种优惠政策，导致自己做出错误的决定，毕竟就目前的市场行情而言，一套房子的均价绝对不少于60万，那么在这种情况之下，西瓜又岂能换来的房子？所以说人一定要保持理性，切不可有一个贪字。