我买了一套二手房，付了大部分房款，已经装修入住，现在房东反悔不卖

Question

我买了一套二手房，付了大部分房款，已经装修入住，现在房东反悔不卖，律师建议起诉查封了，并且强行打款过去。请问这样打尾款过去合适吗？会不会最后造成既拿不到钱又拿不到房子的局面？

Answer 1

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

Answer 2

建议不要打款，由法院判决并且判决生效后再支付没问题。追问

打过去房款会不安全吗？律师坚持要我打款过去，避免她轮后查封，因为他已经说了他欠他亲戚的钱还不上，他亲戚要起诉他，查封房子抵债

追答

这没关系的，你们首封就可以了

追问

如果我已经打过去了呢？这笔钱应该算房子尾款，她不会不认吧？

会不会说我打错了不算房款呢？

追答

不会的，算房款。

追问

那我就打尾款过去了，打完了再通知他，谢谢