集体土地使用证变更申请的流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

当前各部门对于农村 集体土地 的管理还是非常的迫切的，因为在新形势下，国家把农村集体土地和农户的利益提高到了一个高度关注的状态，管理农村土地的第一步就是要从集体 土地使用证 规范化的办理开始的。在农村，集体土地使用证变更申请的流程主要也是包括提出变更的申请，然后进行调查和审核，最终才会颁发新的土地使用证。 一、集体土地使用证变更申请的流程是什么? 1、提出申请 由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。提交个人 身份证 或农村居民户口簿复印件一份。 2、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 3、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 4、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 二、土地使用证的变更 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致 土地使用权 转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 三、集体土地使用证新政策 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被 征地 农民合理、规范、多元保障机制。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。 3、改革完善 农村宅基地 制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让 宅基地 ，改革宅基地审批制度。 大家可以清楚的看到，集体土地使用证变更申请的流程就主要是包括以上四个阶段了。但是结合着集体土地使用证要变更的原因，肯定我们向发证部门递交的材料是不一样的，所以变更集体土地使用证上面的一些细节性的问题，农户其实可以直接先向当地的村委会进行问询的，总之，变更及土地使用证，只要材料准备对了并不是特别麻烦的。