跟中介签了独家协议，可以单独出售房产。但是根据协议要给予中介违约金，通常会在协议中规定违约金。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十三条 当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
第一百一十五条 合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
扩展资料：
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国民法通则