求专业律师解答！房东租给我们的门面房面积和建设工程规划许可证的面积相差很多，我们是否可以解除合同？

Question

合同上门面房面积是430平米 ，实际面积也是400多平米，是两层，一层200平米左右！外加房子后面一个小厕所。建设工程规划许可证的面积是100平米，房屋后面紧邻河道，厕所水都是直接拍到河里！他本身建筑工程规划面积远小于合同面积，房东是否存在欺诈，我们能否以此要求解除合同？积分不多，跪谢了！！

Answer 1

你好，这个可以以不符合合同约定存在欺诈而解除合同，最好先协商，如果想租，也可以让对方减少租金，协商不成，可向法院起诉。追问

合同面积和实际面积大致相符，就是他们建筑工程规划许可证上的面积是100平米，我怀疑其是否属于非法建筑，因为周围人都说近一两年会拆迁，我们不能承受其拆迁所带来的损失所以想退房。所以仔细看了合同和他们的建筑规划许可证上的面积发现严重不符

追答

如果存在拆迁而不告知，合同面积又与许可证面积不符，可要求减少租金或减除合同。

追问

谢谢你了，我没有分了，以后会多支持你的回答。

追答

不用谢！希望帮到了你！

Answer 2

具体关键看你们双方房屋租赁合同的具体约定，尤其是关于合同解除、终止条件及违约责任承担条款。若无前述约定，你们可按合同约定的租金，扣减多出实际面积部分的租金来履行合同。房东已的租金，也应根据实际面积相应减少。追问

合同上很含糊也没有具体约定。合同面积和实际面积也大致相符，就是他们建筑工程规划许可证上的面积是100平米，我怀疑其是否属于非法建筑，因为周围人都说近一两年会拆迁，另外周围没有其他再建新房的了，就他们这一家新盖了门面房。我们不能承受其拆迁所带来的损失所以想退房。所以仔细看了合同和他们的建筑规划许可证上的面积发现严重不符

追答

若确定要征迁，你则需要在租赁合同中约定因拆迁产生的搬迁费、停产停业损失费、附属物（属于 你装修部分）补偿等收益归你所有。因现行法律就此没有明确约定，实践中因拆迁问题十分敏感和复杂，一般征迁人都是直接和被征迁人，即你的房东进行谈判。所以，建议你借此机会，与房东进一步协商，达成新的补充协议。若协议不成，则应考虑如何将你的损失降到最低。

追问

就其合同面积和其房屋建设规划许可证上的面积不符一项能否解除合同？

追答

你要有证据证明当时房东存在恶意欺诈，且你当时是不知情的，同时合同解除条件就此有相关类似约定。否则，仅能要求减少租金。