买大房子首付困难，那么先买小户型过渡，到时再卖掉换大房子，是否可行？

Question

如题所述

Answer 1

买大房子首付比较困难，那么先买总价低的小户型过渡，到时再卖掉换大房子，是否可行？

总的来说，这种思路是可行的，也是针对现实的理性选择，但是，考虑到目前的楼市环境，也不能太理想化，还是谨慎些为佳。

的确从舒适度上来说，大房子远远优于小房子，但是大房子需要很多钱的，钱多就是硬道理。没钱的话，那么要么租房，要么买小户型过渡，等将来经济实力跟上了，把这个小的卖掉了，再换大房子，这是很多人的选择。市场上存在的所谓改善型需求，就是这么来的。

这样做的好处是，一是可以不用再租房子了，有了自己的房子后，可以解决户口、医疗、教育等问题，这一点是租房比不了的。

二是如果房价在上涨趋势中，可以享受房价上涨的收益，不至于踏空。当然，因为是小户型，收益相对大户型来说并不高。

三是小户型以往在市场上属于抢手货，比较好转手，而且单价比大户型还要高一些。

所以，先买总价低的小户型过渡，到时再卖掉换大房子，这种想法是可行的，也是非常现实的选择。

但是，现在楼市大环境不一样了，现在房子过剩了，已经进入了买方市场，无论哪个城市，二手房都不好卖了，大户型是这样，小户型同样如此。

而且随着大家的收入水平提高，在购房方面存在改善型需求，也就是小房子换成大房子，这样的话，未来小户型不好出手也不是不可能。

所以，现在要买小户型过渡的话，一定要精挑细选，选择好地段、好楼层、好户型，最好带有优质物业和名校学位的，这样的房子属于“硬通货”，将来比较容易转手。

Answer 2

可行，买紧凑型的小户型，正所谓麻雀虽小五脏俱全，照样可以有三个卧室，只是每个房间面积不大，等有钱了再换大一点的也是可以的。

Answer 3

我觉得可以，做什么事都要量力而行，既然明知不可为，那还是先买小的，自己能负担得起，也不是对目前生活造成影响，将来有实力了，换大房子也不是不可能。

Answer 4

可以的，但是房价到时候不一定是现在的价格，如果到时候的小户型卖出去的钱都不够付大房子的首付，那时候就真的只能住小房子了。

Answer 5

随着合肥房价上涨，合肥买房总价越来越高，很多年轻人买房压力越来越大。实在首付不足情况，也只能这样的了，先起码有地方住，可以省下来房租或者结婚用的。
后期有条件的了，再进行置换。买小户型，有几个建议：
1、能买两房不要买一房，能买三房不买两房。多个功能性空间非常重要的，房间小点没事的；
2、尽量买70年产权，不买40年产权的，70年的可以上学，后期交易好卖，还会升值。
3、小户型要不买繁华地方的，要不建议买个地铁口的，未来好卖；