房地产广告中的2万抵5万，一般是在认筹期间的办卡优惠。具体优惠几个点，要看你买的房子总价，2万抵5万，即开发商优惠了3万。如果你的房子总价60万的话，优惠3万即享受5个点的优惠。开发商一般先减后折，即总价先减去你的优惠金额，再在剩余总价的基础上进行打折，是先减后折而不是先折后减，这一点是普遍行规。
开发商的开盘优惠不止这一个，一般还会有开盘当天额外优惠A个点，7天按时签约额外优惠B个点，按揭额外优惠X个点（一次性付款额外优惠X+2个点），这些都属于公开折扣。
还有一些隐性的折扣，比如销售经理手上还有1-2个点，营销总监手里1-2个点，老板手里2-3个点。一般人在开盘的时候购房大概能享受9折左右，当然不同的开发商折扣不同，这些折扣仅供参考。可以肯定的只有一点，对单个楼盘来说，开盘当天的优惠力度肯定是最大的。
追问太谢谢你了，讲解的真详细！