商贷可以转公积金贷款吗?

Question

如题所述

Answer 1

商贷可以转公积金贷款，需具备以下条件。 1.在当地正常缴纳住房公积金。 2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。 3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
拓展资料
一、商贷转公积金贷款需注意以下几点：
1、 转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
2、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）。
3、商贷和公积金贷款额度不同。一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
4、商贷和公积金贷款担保方式不同。商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
5、商贷和公积金贷款利率不同。公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
二、以海南省为例，海南省支持商贷转公积金住房贷款。
根据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第五条规定，借款人申请商转公贷款时，除了符合住房公积金贷款的申请条件外，还应符合下列条件： (一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人;
(二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;
(三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;
(四)首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

Answer 2

只要用户符合商业贷款转公积金贷款的条件，就能办理商转公。商转公其中一个难点是需要提前结清房贷，然后再转公积金贷款。本回答被网友采纳

Answer 3

商业贷款是可以转成公积金贷款的，但是每个地方的政策规定不一样，应该到当地的公积金管理中心和银行去咨询了解，一些地方的要求是要将商业贷款转为公积金贷款，就必须将供给商业贷款全部还清后，才能重新进行。本回答被网友采纳

Answer 4

商贷是可以转公积金贷款的 ，去跟银行申请就可以

Answer 5

商业贷款转为公积金贷款是有可能的，但需要满足一定的条件和程序。首先，您需要确认自己是否符合当地住房公积金管理中心规定的转贷条件，比如公积金账户是否正常缴纳、是否有未结清的公积金贷款等。其次，您需要准备相应的申请材料，比如身份证明、原贷款合同、公积金缴纳证明等，然后向公积金中心提交转贷申请。
在申请过程中，银行会对您的信用情况进行审核。如果您在申请网贷时有逾期还款或者在多个平台有借款记录，这可能会影响您的信用评分。银行会通过大数据风控系统对您的信用状况进行分析。如果您发现自己的信用状况不佳，可能需要先解决这些问题，以免影响转贷申请。
转贷成功后，您将享受到公积金贷款相对较低的利率，从而降低还款压力。但请注意，转贷过程可能会涉及一些手续费用，具体费用需要咨询当地的公积金中心或银行。
扩展资料：
商业贷款和公积金贷款的主要区别在于利率和还款方式。公积金贷款通常利率较低，还款方式较为灵活，而商业贷款的利率相对较高。如果您的公积金账户符合条件，转为公积金贷款是一个节省利息支出的好方法。不过，具体的转贷政策可能因地区而异，建议您咨询当地的住房公积金管理中心或银行获取详细信息。