你好。我想咨询一下。我公公是独子已经过世，当时拥有一幢三层带店面的老式建筑，我婆婆个人拥有另外两处房产。奶奶单位里也分了一处房产。公公过世后他的房产已在我老公和他弟弟的名下，5年前因为弟弟结婚需要房子，我婆婆逼着我和我老公签字卖房，当时他弟弟写下了一张保证书说放弃妈妈和奶奶的三处房产，（当时三处房产的市面总值和公公的房产差不多价格）归我们所有。（那张保证书只有签名没有手指印，我现在才知道应该不具法律效力）当时也因为房子卖掉只有67万，也是钱不够就用了他的公积金贷款，就写了弟弟的名字，可是现在因为我的房产涨了他就后悔了，说要分掉妈妈和奶奶的房产，还说自己的房子已经是自己的名字，其他的房子都还不是我的名字，说想给谁就给谁，让我们去打官司。气的是婆婆还为弟弟说话。因为弟弟生的孩子是儿子。我生的是女儿觉得我们没必要要这么多
1、弟说这个字没有手指印不具有法律效力。当时是说她放弃妈妈的两处房产继承权。但是房产是给妈妈住到老死！妈妈有决定权
2但是卖房子本来说好还是写母亲的名字，没准备写弟弟的名字的，所以也没有分配任何现金，就是买的房子钱不够需要贷款，母亲没有偿还能力就把房子没经过我们同意就写成了弟弟的名字。
这个房子卖掉五年了，他们也住了五年。我一直上租在奶奶房子里住每个月给租金
这个比较难办，第一个保证书虽然没手指印也是有效的，但如果婆婆在生前把房子赠与给他，这张纸就白费。
2，这个你们没有证据，你可以到律师那请教下，我们这边有个通行的做法，如果对方有大笔金额出入，一般法院会要求对方会说明这笔钱的来源，如果对方没有证据，就会支持另一边。但婆婆偏心的话说不定会做伪证。
综上我觉得现在撕破脸对你没说明好处，可能婆婆的房子你都没有，我的意见是忍到婆婆去世，到时候，可以主张弟弟放弃了继承权，同时主张卖房子所得的钱是借给他的，要求返还。现在先忍忍吧，到时候一起要回来。好好待婆婆，尽量不要让他立遗嘱。
我也是这么想的。可是我就怕我婆婆偏心。所有的都给弟弟。怕她卖掉或者立遗嘱。所以才想到说打官司
追答立遗嘱也是可以抗辩的。只要生前不办手续就行，我觉的这样，如果到时候弟弟问这纸哪去了，你说丢了，只要婆婆生前说要办房产转移的时候，让你老公去，只要生前不让房子转到弟弟的名下，个人认为弟弟可以吐血。
追问大家认为我是不要打官司先。等待看看是吗？现在我老公和他弟弟是吵架到不可开交。我老公对婆婆也是有很多气的。觉得自己不是亲生的一样。我怕现在不解决万一以后矛盾更深了怎么办？
追答你就照我的和你老公说，先答应她弟弟，只要你婆婆生前不把房屋处理掉。不知道保证书写了什么，找个机会和弟弟说房子可以给他，让他把买房钱中你和你老公的钱还你们，那张纸，千万不要给他。等你婆婆过世，在一起拿出来，绝对让他什么都拿不到
追问我婆婆是知道保证书的事情的。而且她也在这张保证书的最下脚证明人上签了字的。大概内容是说“我***放弃我母亲***在****和***处的两处房产继承权。特此证明（注：特事特办，具体事情可以商量。母亲有终生拘留权）立字人：***证明人***这个签的是母亲的名字”。
追答真张字据需要在你婆婆去世，产生继承时菜能发挥效力。她在生前把房子送给二儿子，就不叫继承，是赠与，虽然房子还是原来的房子，但法律效力就不一样了。
还是听大家的吧，先忍着，如果弟弟还是念念不忘这房子，那总要给他点教训。
我老公问我婆婆是不是亲生的时婆婆说让她住到老死以后你们兄弟死活不关她事。我们两夫妻还是在外面租房子住，奶奶还是很疼我老公的，说自己死也要把房子给我们。说弟弟现在住100多平方已经占很大便宜了。无论打不打官司我们都是吃亏了。当时要不是念在两兄弟感情上。要是不签字卖房就不会今天听到他说要打官司这样的话了
追答具体问题也不是我一个法律爱好者可以解决的。
我只能给你一些建议，我个人认为正确的建议！
保证书是不是没有手印没有公证人，没有拿去公证就不具有法律效力？