房东前段时间说合同到期后准备卖房，租户因此决定提前退租，这种算租户违约吗？

Question

双方签了一年租房合同，到今年9月到期，本来租房时房东口头保证房子至少能租两年，我们渴望稳定，因此签了合同。
前段时间房东因故打算卖房，提前跟我们打电话，说合同到期后不再续租了，尽管对方没有要求我们马上搬家，可我们心里还是不怎么踏实，所以这几天通过中介看了一些房子，准备提前搬走，这样算租户违约吗？
合同上规定：租户提前退租，要提前一个月通知房东，然后按月房租的100％作为违约金进行赔偿。
房租是季付，因此本次房租交到了6月份，另外租房时给了房东一个月的房租作为押金，现在是4月底，按照5月份算的话，我们提前一个月通知房东，然后将已经交纳的6月份的房租作为违约金，只需要房东退回当初的一个月房租押金就可以了，是吗？
考虑到9月份还有几个月，我们是否最好帮房东寻找三个月短租的租户，这样可以尽量给他们减少损失？

Answer 1

提前退租，照合同条款看，是构成违约的。
我建议，你可以先和房东商量下，考虑到是他提出不续租所以你们才提前退房的，或许他会同意提前退房而且退还你们押金。如果不行，你们可以考虑转租给第三人，当然，租期只能是持续到九月了。但是，转租得征得房东同意才可以哦。否则也是违约。如果转租行得通，那么你们就可以顺利搬出去了，而且也不构成违约。不过，转租还是有一些风险要担负的哈，比如，你们租给其他人后，其他人对房屋的损害应该由你们承担赔偿责任。当然，这个概率不大。
大致就是这样吧，希望可以帮到你。

Answer 2

按合同规定是肯定算租房人违约的，你在做退租前一定要跟房东商量好，毕竟你还有押金在房东的手里，如果你不跟房东商量好，提前走了，那么房东肯定要扣你的押金！所以你又退房的打算一定先跟房东谈谈，看房东同步同意你们提前退租，并且愿意退还你的押金，如果可以那么你就可以安心退租!

Answer 3

你最好是跟房东谈好了再做打算，你一定好好跟房东说。要是不好好说，房东说你违约就是违约了。好好谈，不要急，要是房东不同意，你可以说房东卖房子的事