企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？

Question

如题所述

Answer 1

企业拆迁补偿标准主要包括拆迁资产补偿费用、停产停业损失补偿、搬迁费补偿、运输费补偿、拆迁奖励等项目；一般停产停业损失会根据实际营业损失或者根据预计的营业损失来计算。
一、企业拆迁补偿标准是什么?停产停业损失如何计算?
企业拆迁补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
1、拆迁资产补偿费用
包括土地补偿费用、房屋、建筑物补偿费用、设备补偿费用，在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
2、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(1)以被征收房屋的总体价值的一定比例计算
(2)按房屋面积计算
(3)根据经营收入、利润等指标确定
(4)区分企业用房是住宅用还是非住宅用
(5)按照营业年限计算
(6)由评估机构进行评估
(7)据实补偿，协商确定
3、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　二、法律规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。