跪求 商品房退房问题？

Question

专家您好，我有问题想咨询下 我买了一套商品房（期房）签定了电子合同 房子是用我的公积金贷款买的房子 首付已经付清 公积金现在还没有批下来 明天11月份交房 请问我现在可以把房子转让出去？ 如果公积金贷款批不下来我可以申请退房吗？ 谢谢专家回答！！！急急急。。。。

Answer 1

回答如下：
1、这套商品房已签电子合同，表示预售合同已在网上备案，你自己想把房子转让给他人是不行的；
2、如果公积金贷款申批未通过，能否申请退房？这要看你与开发商签订的预售合同中的条款是怎么约定的，如果约定公积金贷款不成功乙方可以申请退房，那你无须支付任何违约金；如果合同中没有约定而你申请退房，要按合同约定的违约条款支付给开发商一定的违约金。
3、看你提的问题你好象是不想买这套房子了，你现在只能与开发商协商，诉说你的难处，要求开发商上网撤销已网上备案的预售合同，但一般开发商不愿意这样做，如果这样要收取你一定的违约金；还有就是让开发商找一个要购买这套房子的人，把备案登记合同的购房人名字变更为他人，但这个人比较难找，你自己也可以找一下，如果有要这套房子人，你的问题就解决了。
以上仅供你参考。追问

专家您好，我还想咨询下一个问题 如果我不买这套房子 我怎样可以把我的首付钱要回 如果退不了的话明年11月份交房 我可以把房子转让吗？我的公积金怎么办 可以详细点吗？ 可以追加分
谢谢专家老师 我现在不想买这套房子

追答

回答如下：
1、如果你不买这套房子了，首付款可以全额退回，但按照合同约定你要赔偿一定的违约金，金额的大小以合同约定为准。
2、如果退不了，明年11月份交房，因为你有贷款，贷款未还清时，你购买的房子是抵押在银行的，银行占有部分权益，所以不能转让买卖。如果要转让买卖，必须将银行贷款结清，抵押撤销才行。
3、你的公积金没有什么影响，如果房子不买了，你的公积金还是你的公积金，没有用过，和以前一样；如果贷款成功了，你正常还款6个月（有些地方规定一年）以后，可以提取你公积金帐户内的余额来偿还贷款。
4、你现在不想要这套房子了，就像我刚才讲的，一是与开发商协商，让开发商找一个要这个房子的人，然后把电子备案合同改为这个人的名字，相当于现在就转让给他人了；二是承担违约责任退房，你可以看一下合同，如果你不想要这套房子（违约）了，要付的违约金是多少，可以衡量一下（但首付款是可以退还的）。

Answer 2

明年十一月交房，那么现在你的房子应该是还可以改底单，那样的话你的房子就还可以卖给别人你可以赚取一下差价，如果公积金批不下来你是可以要求退房的，因为你买的时候就应该说清楚是公积金贷款了，开发商还能签订合同说明你的公积金是没有问题的，但是要是批不下来只有退房一途喽。