商品房使用期限是70年,是不是房子越往后越不值钱,可是为什么还会升值. 不明白

Question

哦 是不是70年后房子还是你的.也是可以卖的. .

Answer 1

1、商品房土地使用年限是70年，但房子本身的使用年限是与建筑质量挂钩的。
2、一般来说随着时间的推移，房子本身是折旧的，所以说其本身的价值是在下降的。
3、但价值下降并不代表价格的的下降
3.1房子本身是有附加值的，比如说地段，居住的时间越长，这里的人气一般来说越好，那么其配套设施也就越多，自然其附加的价值也就提升了。
3.2通货膨胀，这个不用详细解释了吧，现在的一百估计和以前的10元或50元差不多，那么房子价格上去了，也是自然的。
3.3就目前国内来说，新中国成立到房改，房子是没有价格的，大家基本是租单位的房子在住，房改时向国家或单位折工龄什么的购买，市场定价比较低，经过几年的发展，那么现在的价格也算是回归市场，让市场说话，没人买就得跌。
3.4为什么现在价格这么高，市场也还这么火，国家出政策都调控不了？中国改革开发20多年，人民的生活水平得到了很大的提升，中国的老百姓又有存钱的习惯，中国人口多基数大，有钱人数量上也就多些，这样2000年左右开始盖商品房的速度，估计还是满足不了先富裕起来的这部分人的需求。这里面还要计算海外热钱及国内游资的投资需求。价格的决定因素是供求关系，所以价格也就逐步高了。
3.5中国近年来城市化进程，使得人口逐步向城市集中，那又进一步扩大房屋的租赁也好买卖也好的需求。
3.6房屋销售中，现在多数房子卖的是预期，是规划，是希望，一些房子卖的是现状，屋里状况好，另外也有些房子卖的是历史，比如说北京的四合院，上海的老洋房，新式里弄，反倒是越老越值钱了！

Answer 2

70年是房屋所在土地的使用年限，到期之后房子还是你的产权，之是需要按年缴纳土地使用费，现在法律没有规定缴纳标准。按照常理，土地的年限少了，购房人是多少吃亏的，但是现在房价是跟着市场走的，两码事儿，两股劲儿。国家现有的规定四十年的房屋就是危房了呢，也没有都扒了呀！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

也有50年的，现在上海面临着年限问题，有说无偿回收的，有说无偿延期的，也有说有偿延期的，本人觉得有偿延期可能性最大，比如说再交一边契税土地出让金之类的，不可能到年限无偿回收的

Answer 4

老百姓买房子，其实就是买使用权，没等你到70年呢，国家的政策都在在变化，到时候啥情况还不一定呢，不要着急