青岛市居民住宅供热面积如何计算？

Question

房产证上的表格一栏只明确标注建筑面积，没有标注使用面积；但是，在房产证最后一页（图纸）左下角的房间布局简图中，清楚标注各个房间的面积，请问使用面积可以理解为上述各个房间面积之和吗？右下角的小表格中注明公摊面积。供热公司的实际计费面积很是令人费解，实际收费比按照供热证上的使用面积（建筑面积*0.75）略小，比按照房产证标注的各个房间的面积之和加上公摊面积收费略大。很是困惑，到底是不是被供热公司忽悠了？
财富值只有这点了，求专业人士的解答！多谢。

Answer 1

应该是按使用面积计算。
（1）根据青价格[2008]240号文件规定：居民采暖用热计费面积原则上以《房地产权证》或房地产权属档案载明的使用面积为依据，结合有关政策确定。对不能提供有效使用面积证明的，由供热单位与居民热用户协商确定供热计费面积；协商不成的，由供热单位统一负责测量使用面积，费用由供热单位负担。（2）封闭阳台与房间等连在一起的按全面积计算计费面积；原设计有隔墙（隔断）等间隔且未改变原设计的不计算计费面积，隔墙（隔断）等拆除后与房间连为一体的，按其地面使用面积的50%计算计费面积。（3）对装有散热器并用热的阁楼、地下室等，有《房地产权证》的按照房地产权属档案载明的使用面积作为计费面积；没有权属证明的，按其地面使用面积的50%计算计费面积。（4）凡计入适用面积的厨房、卫生间、室内走廊、储藏室等无论安装暖气片与否，均需全额缴纳热费。追问

房产证上的表格一栏只明确标注建筑面积，没有标注使用面积；但是，在房产证最后一页（图纸）左下角的房间布局简图中，清楚标注各个房间的面积，请问使用面积可以理解为上述各个房间面积之和吗？（右下角的小表格中注明公摊面积。）