买商业住宅好还是普通住宅好

Question

如题所述

Answer 1

商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。”
商住房一般都是商业性质的土地开发而来，而住宅则是在住宅性质的土地上开发的，两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。这就决定了商住房存在以下几个方面的风险：
一是产权年限短。商住房的产权年限大多是40年，而住宅的产权年限为70年，很明显，商住房的产权年限要更短。
二是金融杠杆低。商住房只能商贷，首付比例最低要5成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，整体还贷压力比较大。
而住宅可以使用商贷也可以使用公积金贷款，首付比例最低30%，贷款年限最高可以达到30年，首套房贷款利率最低可以达到基准利率，公积金贷款利率还要更低。
三是交易税费高。商住房的交易税费除了印花税，契税，增值税外，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。对比纯住宅来说要高的多。
比如商住房的契税只有3%一档，而住宅契税在1%-3%之间。住宅个税可以满五唯一减免，而商住房不免。假设200万购入的商住公寓，目前价格280万，增值了80万，交易税费就要交40万，几乎是涨幅的一半了。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

Answer 2

普通住宅和商业住宅在购买、使用和交易方面存在一些差异，需要根据个人需求和情况来决定选择哪种类型的住房。
1. 土地性质：商业住宅通常是商业性质的，而住宅是在住宅性质的土地上开发的，两者在土地性质上有明显的差别。
2. 产权年限：商业住宅的产权年限通常比住宅短，一般为40年，而住宅的产权年限为70年。
3. 贷款条件：商业住宅只能使用商业贷款，首付比例较高，通常为5成，贷款年限一般不超过10年，且贷款利率一般需要在基准利率上浮10%，相比住宅，整体还贷压力较大。
4. 房价涨幅和流动性：商业住宅在房价涨幅和流动性方面通常不如住宅，购买商业住宅时，租金回报率和居住价值较高、稀缺性较高的商业住宅可能相对较好。
综上所述，普通住宅和商业住宅各有优劣，需要根据个人需求和财务状况来选择。对于那些需要长期居住或追求稳定回报的投资人士来说，普通住宅可能是一个更理想的选择；而那些愿意承担更大风险、更关注短期回报的投资者可能更倾向于商业住宅。在选择之前，建议您对各种类型的住房进行详细比较，并充分了解市场情况，以便做出明智的决策。