一、房产赠与是房产所有人作出的法律行为，赠与人赠与的财产必须是自己的财产而不是他人的财产，赠与人赠与自己的财产无需征求他人同意。
二、你所说的老人是一个老人还是老人夫妻？按照目前我们国家的习惯，很少有人在婚姻期间进行夫妻财产约定，一般都是夫妻共有财产。假如是一个老人，他赠与的只能是他自己的那部分份额，老人配偶的那部分份额他是无权处分的。
三、假如老人配偶已经死亡，就发生继承，如果没有遗嘱、遗赠的情况下由死者的法定继承人来继承，第一顺序继承人是死者的父母配偶和子女。如果老人夫妻有房产，那么必须办理继承公证。至于活着的老人赠与也只能是死者遗产之外的部分。
四、赠与可以直接在房产局办理手续，只要赠与人与受赠人到房产局办理下手续，缴纳一定的费用就可以了。当然办理手续的时候要带房产证明身份证明户口簿什么的。
五、赠与的手续费比买卖的费用要高。很多赠与的采取假买卖的方式减少费用，但是房产部门为了防止这样的事情，要求买方在房产局存房款到一定的期限后由卖方将房款取走。
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