房子70年产权如何计算？70年产权是什么意思？

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如题所述

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有一套属于子的房子是一件多么不容易的事情，所以在选择房子之前，必须要对其有一定的了解，房子70年产权是什么意思呢？一般民用住宅建筑权属年限为70年，是怎么计算的呢？今天我们就来为大家介绍一下房子70年产权如何计算以及70年产权是什么意思呢？来看看吧。
一、房子70年产权怎么计算
对于房屋而言，房子的权是永远属于购房人的，但是很不幸，土地是国家的，所以购房人的房子70年产权到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子没有了使用年限，但是土地具有使用年限，国家规定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。
在我们需要注意的是，房子70年产权到了，其中的70年所计算的产权时间是开始于开发商拿到国家的地开始，并非我们拿到房产证开始。开发商拿到土地之后，并非马上开工，从开工建设到房屋落成，直到业主可以入住，其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下，买家到手后，房子的70年产权会无辜大大缩水很多。
二、70年产权是什么意思
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
在中国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
上面就是今天给大家介绍的有关房子70年产权如何计算以及70年产权是什么意思呢的全部知识，70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。