有房产证，但土地证是集体的，能过户吗？有哪些注意事项

Question

如题所述

Answer 1

　　集体土地上的房屋不可买卖
　　法律规定：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
　　应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。本案例中，王先生作为城市居民，是不能购买集体土地上房屋的，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来老张反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。
　　不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。

Answer 2

非本村村民的不能过户；如果属于本村村民的，可以持对方的土地使用权移交证明和原土地使用证、经村委会签字同意的用地申请书到乡级国土资源所申请，经实地勘测和界址调查后，由乡级人民政府和国土资源局审核后，报县级人民政府批准，并核发集体土地使用证。本回答被提问者采纳